Conceito Imobiliária

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Conceito Imobiliária

DRE Gerencial

Regime de competência · Repasses de comissão excluídos · 3 cenários orçamentários

Realizado

Janeiro a Junho de 2026

Resultado efetivo do primeiro semestre

Receita Líquida

R$ 2.320.051

EBITDA

R$ 1.196.166

Margem 51,6%

Resultado Líquido

R$ 1.213.690

Margem 52,3%

Despesas Operacionais

R$ 1.123.885

48,4% da receita líquida


Previsão orçamentária

Julho a Dezembro de 2026 — 3 cenários

Base de partida: média Abr–Jun/26 · projeção mensal por taxa de crescimento composta ou % da receita

Conservador

R$ 836.354

EBITDA H2 · Receita H2: R$ 1.882.710

Base

R$ 901.052

EBITDA H2 · Receita H2: R$ 2.091.678

Otimista

R$ 1.057.862

EBITDA H2 · Receita H2: R$ 2.322.621

Receita Líquida — real (sólido) e cenários orçados (tracejado)
Real Conservador Base Otimista
0 100 200 300 400 500 600 Jan/26 Fev/26 Mar/26 Abr/26 Mai/26 Jun/26 Jul/26 Ago/26 Set/26 Out/26 Nov/26 Dez/26 Real Jan/26: 547 mil Real Fev/26: 375 mil Real Mar/26: 352 mil Real Abr/26: 402 mil Real Mai/26: 335 mil Real Jun/26: 309 mil Conservador Jul/26: 338 mil Conservador Ago/26: 328 mil Conservador Set/26: 318 mil Conservador Out/26: 309 mil Conservador Nov/26: 299 mil Conservador Dez/26: 290 mil Base Jul/26: 349 mil Base Ago/26: 349 mil Base Set/26: 349 mil Base Out/26: 349 mil Base Nov/26: 349 mil Base Dez/26: 349 mil Otimista Jul/26: 359 mil Otimista Ago/26: 370 mil Otimista Set/26: 381 mil Otimista Out/26: 392 mil Otimista Nov/26: 404 mil Otimista Dez/26: 416 mil
EBITDA — real (sólido) e cenários orçados (tracejado)
Real Conservador Base Otimista
0 90 180 270 360 450 Jan/26 Fev/26 Mar/26 Abr/26 Mai/26 Jun/26 Jul/26 Ago/26 Set/26 Out/26 Nov/26 Dez/26 Real Jan/26: 412 mil Real Fev/26: 170 mil Real Mar/26: 155 mil Real Abr/26: 185 mil Real Mai/26: 153 mil Real Jun/26: 121 mil Conservador Jul/26: 158 mil Conservador Ago/26: 150 mil Conservador Set/26: 143 mil Conservador Out/26: 136 mil Conservador Nov/26: 128 mil Conservador Dez/26: 122 mil Base Jul/26: 151 mil Base Ago/26: 151 mil Base Set/26: 150 mil Base Out/26: 150 mil Base Nov/26: 150 mil Base Dez/26: 149 mil Otimista Jul/26: 158 mil Otimista Ago/26: 165 mil Otimista Set/26: 172 mil Otimista Out/26: 180 mil Otimista Nov/26: 187 mil Otimista Dez/26: 195 mil
Comparativo dos cenários — totais do 2º semestre (R$ mil)
Receita Líquida H2 EBITDA H2 Resultado Líquido H2
0 500 1.000 1.500 2.000 2.500 Receita Líquida H2 Conservador: 1.883 EBITDA H2 Conservador: 836 Resultado Líquido H2 Conservador: 860 Conservador Receita Líquida H2 Base: 2.092 EBITDA H2 Base: 901 Resultado Líquido H2 Base: 927 Base Receita Líquida H2 Otimista: 2.323 EBITDA H2 Otimista: 1.058 Resultado Líquido H2 Otimista: 1.087 Otimista

Premissas por trás da projeção

Cenário "Base" · taxas mensais e % sobre a receita

  • Receita Líquida: Conservador -3,0%/mês · Base 0,0%/mês (estabiliza no patamar recente) · Otimista +3,0%/mês, a partir da média Abr–Jun (R$ 348.613/mês)
  • Comercial e Marketing: % da receita do mês — Conservador 12,0% (disciplina de custo) · Base e Otimista 16,1% (média recente, que subiu de 4,2% para 22,0% da receita ao longo do semestre)
  • Pessoal e Administrativas: custos semifixos, reajuste de 0,5%/mês em todos os cenários
  • Impostos sobre Faturamento e Lucro: 16,0% da receita, igual em todos os cenários (reflete alíquota, não decisão gerencial)
  • Resultado Financeiro: 1,26% da receita, com base na média Abr–Jun
  • Resultado com Empréstimos: R$ 0/mês no orçamento — movimentação não operacional e muito volátil (variou de +R$ 8.657 a -R$ 11.284 no semestre), ajustar manualmente conforme decisões reais

Comparativo: Realizado H1 × Orçado H2 (cenário Base)

IndicadorRealizado H1 (Jan–Jun)Orçado H2 (Jul–Dez)Variação
Receita Operacional LíquidaR$ 2.320.051R$ 2.091.678▼ 9,8%
Total Despesas Operacionais(R$ 1.123.885)(R$ 1.190.626)▲ 5,9%
EBITDAR$ 1.196.166R$ 901.052▼ 24,7%
Resultado LíquidoR$ 1.213.690R$ 927.407▼ 23,6%

Pontos para discussão com o CEO

Mesmo no cenário Base (estabilização, sem crescimento), o EBITDA do 2º semestre projeta R$ 901 mil — 24,7% abaixo do 1º semestre — porque a base de partida (média Abr–Jun) já é bem menor que a média do semestre inteiro.

No cenário Conservador, o EBITDA de julho (R$ 158 mil) supera o Base (R$ 151 mil) — a disciplina de marketing (12% vs 16,1% da receita) compensa a queda de receita no curto prazo, mesmo com vendas menores.

A diferença entre o cenário Conservador e o Otimista chega a R$ 221 mil de EBITDA no semestre (R$ 836 mil vs R$ 1.058 mil) — a maior parte dessa diferença vem do comportamento da receita, não do controle de despesas.

Recomenda-se revisar as premissas mensalmente à medida que os resultados de cada mês forem fechando, e ajustar a aba "Orcamento - Premissas" do arquivo Excel para manter a projeção realista.